建業(yè)剛剛度過了自己的十五周歲生日。起始于上個(gè)世紀(jì)九十年代初期的中國房地產(chǎn)業(yè)，迄今也已經(jīng)歷了大約十五個(gè)年頭。由此說來，建業(yè)與中國房地產(chǎn)業(yè)可謂是同生同起。

     近幾年，對“居住改變中國”命題的自覺探討，表明了中國房地產(chǎn)界已經(jīng)開始了理性的自我反芻和總結(jié)。人們逐步意識到：十幾年來，發(fā)生在中國城市的居住革命，已經(jīng)摧枯拉朽地改變了我們身邊和腦子里的很多東西——從財(cái)產(chǎn)觀念到消費(fèi)結(jié)構(gòu)，從居住模式到居住文化，從居民的安居樂業(yè)到都市的城市化進(jìn)程，甚至在我們生活的很多層面都在發(fā)揮著持久而深刻的影響力。

     在反芻和回顧的過程中，我們清晰地發(fā)現(xiàn)：商品房作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品，經(jīng)歷了以下兩個(gè)階段。

     第一個(gè)階段是九十年代初產(chǎn)業(yè)起步到一九九八年實(shí)物分房時(shí)代在中國壽終正寢。這個(gè)時(shí)期，產(chǎn)業(yè)剛剛起步，雖然福利分房依然在全國尤其是在中小城市“回光返照”般地大行其道，但市場化的商業(yè)力量已經(jīng)開始顯現(xiàn)它欲主沉浮的決心和力量。遺憾的是，產(chǎn)業(yè)剛剛起步，國家金融政策開始調(diào)整，長達(dá)五年之久的“宏觀調(diào)控”拖慢了產(chǎn)業(yè)前進(jìn)的步伐，直接威脅著這個(gè)時(shí)期幾乎所有開發(fā)企業(yè)的生存狀態(tài)。因此，這個(gè)階段，無論開發(fā)企業(yè)還是消費(fèi)者，對住宅產(chǎn)品的要求都只能算是初級的，產(chǎn)品的使命也僅是將延續(xù)了四十多年的福利分房政策下“火柴盒”式的住房替代下來，“戶型設(shè)計(jì)”、“建筑風(fēng)格”、“環(huán)境綠化”、“物業(yè)管理”，這些用語在那時(shí)都稱得上是時(shí)髦概念，從某種程度上還決定著產(chǎn)品在市場上的地位、形象和銷售效果。

     第二個(gè)階段即從一九九八年至今。經(jīng)歷了艱難起步階段的中國房地產(chǎn)業(yè)，承接和消化著“實(shí)物分房”的終結(jié)所釋放出的巨大能量，在幾乎所有的中國大中城市縱橫捭闔，掀起了一場“房地產(chǎn)風(fēng)暴”。這個(gè)時(shí)期，國家為了拉動消費(fèi)，將房地產(chǎn)業(yè)列為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，金融政策再次為其推波助瀾，以各種措施鼓勵(lì)人們貸款購房。巨大的需求使得產(chǎn)業(yè)的規(guī)模迅速擴(kuò)大，至2006年已近兩萬億，接近國民經(jīng)濟(jì)總量的十分之一。產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，市場的競爭也在不斷加劇，人們的消費(fèi)觀念不斷趨于成熟和理性。以此為背景，開發(fā)企業(yè)在整合全球優(yōu)勢設(shè)計(jì)資源的前提下，將越來越豐富的產(chǎn)品源源不斷地推向市場。建筑風(fēng)格從歐洲古典主義到簡約主義，從中國傳統(tǒng)風(fēng)格到改良之后的現(xiàn)代中國風(fēng)格，從北美、北歐到西班牙、地中?！谥袊汕先f個(gè)商品房作品中，幾乎可以看到世界建筑風(fēng)格的全貌。建筑戶型的創(chuàng)新更以時(shí)不我待的速度在推進(jìn)，在一些稍大型的開發(fā)企業(yè)的資料庫中，可以隨時(shí)列出數(shù)以千計(jì)的戶型圖以供選擇。環(huán)境的營造更是登峰造極，數(shù)以百計(jì)的世界級的景觀設(shè)計(jì)師無不將中國作為他們的主戰(zhàn)場，他們甚至以在中國的設(shè)計(jì)成果作為近十年其事業(yè)成就的重要標(biāo)記。物業(yè)管理亦不甘落后，從導(dǎo)入ISO9000到ISO14000，從英國的世邦魏理仕、仲量行，到香港的戴德梁行、第一太平戴維斯，這些代表著全球最高物管水平的商家在中國大展拳腳，承接著一個(gè)又一個(gè)高檔物業(yè)。這個(gè)時(shí)期，整個(gè)中國的房地產(chǎn)業(yè)開始步入了一個(gè)蓬勃發(fā)展的產(chǎn)品時(shí)代。

     躬耕于產(chǎn)品時(shí)代的建業(yè)人是幸福的、勤奮的、自勉的、永不滿足的，但同時(shí)也是痛苦的、遺憾的、心懷歉疚的——幸福源于自鄭州首個(gè)大型高檔社區(qū)“金水花園”在十年前落成之后，城市花園、桂園、森林半島、聯(lián)盟新城、置地廣場相繼面世并持續(xù)受到市場的追捧和民眾的青睞；痛苦、遺憾和歉疚則緣于恰是在這些產(chǎn)品推向市場的過程中，由于自身專業(yè)能力的不足、整合社會資源能力的欠缺以及整體管理水平尚待提高，我們的作品在設(shè)計(jì)、戶型布局、結(jié)構(gòu)、配套、景觀和管理等方面，存在著許多不盡人意之處。幸運(yùn)的是，我們的客戶總能以寬容、理解、大度的心態(tài)厚待建業(yè)，他們給予了我們太多的包容、認(rèn)同和支持。所以，當(dāng)我和我的同事們經(jīng)過幾個(gè)月的時(shí)間將我們的主要作品匯集成冊奉獻(xiàn)在客戶和讀者面前時(shí)，我們懷著檢討、反思、梳理和感恩的心情，如同一個(gè)成績欠佳的學(xué)生向老師遞交作業(yè)時(shí)忐忑與不安！

     令人欣慰和值得期待的是，在經(jīng)歷了十五年快速發(fā)展后，一場以“住宅產(chǎn)業(yè)化”為先導(dǎo)的中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第三個(gè)階段即將到來。早已在日本、美國、歐洲提前實(shí)現(xiàn)的住宅產(chǎn)業(yè)化，揭示并為中國未來的住宅市場描繪了一個(gè)理想的藍(lán)圖——設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，制作模數(shù)化、工業(yè)化，部品部件配套系統(tǒng)化，生產(chǎn)社會化、工廠化……可以預(yù)見，住宅產(chǎn)業(yè)化將為中國的房地產(chǎn)業(yè)帶來一次新的革命。大約五年之后，一批新的住宅產(chǎn)品中的大部分構(gòu)件將會從工廠下線，它們的誤差將以毫米、微米計(jì)，困擾了人們幾十年之久的質(zhì)量問題和建造周期過長等問題屆時(shí)將成為歷史。一個(gè)與國際標(biāo)準(zhǔn)接軌的中國住宅與房地產(chǎn)市場在十年后將變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

     我，我們，我們的客戶，在共同期待著。

2007年8月